Las nuevas contrataciones ya reflejan la subida del 4,9% en Lisboa y del 3,7% en Oporto, respecto al trimestre anterior, registrando la mayor subida trimestral desde finales de 2017. Se recuerda que hasta hace aproximadamente un año los alquileres iban a la bajaLas nuevas contrataciones ya reflejan la subida del 4,9% en Lisboa y del 3,7% en Oporto, respecto al trimestre anterior, registrando la mayor subida trimestral desde finales de 2017. Se recuerda que hasta hace aproximadamente un año los alquileres iban a la bajaLas rentas de los arrendamientos residenciales nuevos aumentaron un 4,9% en Lisboa en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el trimestre anterior, registrando el mayor aumento trimestral desde finales de 2017. En Oporto, las rentas aumentaron un 3,7% trimestral en el segundo trimestre, según los resultados más recientes del Índice de Renta Residencial, calculado por Confidencial Imobiliário en base a las rentas de los nuevos contratos.En términos interanuales, la subida de las rentas en Lisboa alcanza el 14,6% en el segundo trimestre, reflejando las fuertes subidas trimestrales del último año, siempre por encima del 2,5%.Se recuerda que las rentas en la capital venían cayendo hasta hace un año, acumulando en el segundo trimestre de 2021 una variación interanual del -12,0%.En Oporto, la recuperación de las rentas solo comenzó a observarse a fines de 2021, aunque a un ritmo igualmente intenso, con aumentos trimestrales siempre superiores al 3,5%.Como consecuencia de este ciclo, las rentas en Oporto registraron un crecimiento interanual del 11,7% en el segundo trimestre, frente al -9,8% observado hace un año.En cuanto al país, las rentas contratadas de vivienda en el segundo trimestre aumentan un 3,3% en términos trimestrales y un 7,0% en términos homólogos.Según datos del SIR-Arrendamento, la renta media contratada alcanzó niveles sin precedentes de 15,1 €/m2 en Lisboa y 12,4 €/m2 en Oporto.El nuevo espacio, en el Edificio Atlas III, apuesta por la modernidad, la sostenibilidad y las amplias y cómodas zonas de trabajo.La desarrolladora inmobiliaria Solyd Property Developers anuncia el traslado a una nueva oficina en Miraflores, en el Edificio Atlas III.Los espacios serán más amplios y colaborativos y, además de los espacios abiertos y las salas de reuniones, también incorporarán áreas para nuevos tipos de trabajo, como salas de llamadas o una generosa terraza cubierta y descubierta para reuniones informales, con vistas a Monsanto.En esta nueva sede en Miraflores, Solyd contará con un piso completo, con más espacio y luminosidad.Todas las áreas de trabajo han sido equipadas con muebles cómodos y decoradas con un estilo contemporáneo, reforzando la fuerte identidad de la marca.En una era pospandemia, la oficina ha adquirido un papel muy importante en la cultura corporativa.Por ello, uno de los principales objetivos de Solyd en el desarrollo de sus nuevas instalaciones fue “ofrecer una diversidad de espacios con áreas más colaborativas y sociales, para maximizar el bienestar de sus empleados, teniendo además como complemento la posibilidad de trabajar-desde -domicilio, una de las nuevas tendencias laborales y un beneficio ofrecido a los empleados”.La preocupación por la sustentabilidad también fue uno de los pilares que sustentaron el desarrollo de la nueva oficina.Desde un inicio con la selección de materiales reciclables y equipos eficientes, como es práctica en la construcción de las propiedades de la promotora inmobiliaria.Con una fuerte apuesta por la luz natural a través de grandes ventanales y por sistemas más eficientes energéticamente, concretamente con el uso de sistemas integrados de gestión para el control de la iluminación artificial y la optimización de los sistemas de climatización.“Solyd trasladó sus instalaciones a un nuevo espacio, con la misma visión innovadora y las mismas ganas de arquitecto, diseñar y hacer realidad los edificios donde viviremos y trabajaremos de forma cómoda y sostenible.Con el crecimiento de nuestro equipo en los últimos años, se ha vuelto imperativo crear un nuevo espacio de trabajo, alineado con nuestros valores y con las últimas tendencias pospandemia, que contribuya a su continua innovación y expansión.Promovida por el fondo de inversión V Student Aulis, constituido como principales inversores por Bankinter, Valeo Groupe y Plenium Partners, esta es la segunda inversión en la ciudad de Oporto de este fondoEstá lista para entrar a vivir en la nueva residencia universitaria LIV Student Campus Street, que ofrece 734 habitaciones más para estudiantes en la zona del Polo Universitario de Asprela, en Oporto.El proyecto está impulsado por el fondo de inversión V Student Aulis, constituido como principales inversores por Bankinter, Valeo Groupe y Plenium Partners.Es la segunda inversión en la ciudad de Oporto por parte de este fondo y responde a la creciente demanda de viviendas universitarias en Oporto.El V Fondo Student Aulis invierte en la Península Ibérica, sumando más de 2.700 plazas.En el nuevo LIV Student Campus Street, todos los residentes podrán disfrutar de gimnasio, piscina, sala de karaoke, comedores sociales, salas de estudio, sala multimedia, estacionamiento, lavandería y cafetería.Además, la residencia garantiza videovigilancia y servicio de seguridad 24 horas para garantizar el confort y la tranquilidad necesarios para los momentos de estudio.La promoción incluye cuatro tipos diferentes de alojamiento, con un total de 775 plazas disponibles: estudio individual o doble y habitación individual o doble, en piso compartido, todas ellas con baño privado y adaptadas para personas con movilidad reducida.Entre las propuestas de valor de LIV Student también se destaca la preocupación por la sustentabilidad.Para reducir el impacto ambiental de la construcción de esta residencia, se aprovechó la presión gravitacional para el suministro de agua.Además, los edificios se diseñaron para aprovechar las energías renovables, instalándose paneles solares en los pisos superiores de cada unidad, optimizando consumos en torno al 6% al 9%.Hasta el momento, más de 350 estudiantes de 42 nacionalidades han pasado por la primera residencia de estudiantes LIV en Oporto que eligieron Oporto para vivir.Esta comunidad forma parte del proyecto internacional de Valeo Groupe que está llevando su concepto de alojamiento y community building a otras ciudades de España y Portugal, así como a sus residencias de estudiantes y seniors en EE.UU., Reino Unido, Irlanda y países nórdicos.El euríbor a seis meses subió hasta el 0,947%, registrando así un nuevo máximo.El 21 de julio, el BCE aumentó los tres tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos, la primera subida en 11 años, con el objetivo de frenar la inflación, que influye directamente en el EuriborEste miércoles los tipos euríbor volvieron a subir, por sexta sesión consecutiva, y renovaron los máximos.El tipo más utilizado en los préstamos hipotecarios en Portugal, a seis meses, aumenta hasta el 0,947%, 0,021 puntos más que el 0,926% de la sesión anterior, marcando así un nuevo máximo.Destaca la subida del 0,162% de junio al 0,466% de julio, en la media del euríbor semestral.También en el trimestre, el euríbor registró, por sexta sesión consecutiva, el 0,493%, un nuevo máximo (0,025 puntos más que la sesión anterior).El euríbor a tres meses pasó del -0,239% de junio al 0,037% de julio.Respecto al plazo de 12 meses, el Euribor subió hasta el 1,427%, frente al 1,398% del día anterior, una subida de 0,029 puntos, la más alta en más de 10 años, al igual que el resto de plazos.En la reunión de política monetaria celebrada el 21 de julio, el BCE subió los tres tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos, la primera subida en 11 años, con el objetivo de frenar la inflación.La evolución de los tipos de interés Euribor está muy ligada a las subidas o bajadas de los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE), entidad que ya ha confirmado que los tipos de interés seguirán subiendo.El euríbor a 3, 6 y 12 meses registró mínimos históricos, respectivamente, del -0,605% el 14 de diciembre de 2021, -0,554% y -0,518% el 20 de diciembre de 2021, pero empezó a subir de forma más significativa desde 4 de febrero, después de que el BCE admitiera que podría subir los tipos de interés oficiales este año por el aumento de la inflación en la eurozona y la tendencia se reforzara con el inicio de la invasión de Ucrania por Rusia el 24 de febreroEl Euribor se fija por la media de los tipos a los que un grupo de 57 bancos de la eurozona están dispuestos a prestarse dinero entre sí en el mercado interbancario.Quinta da Seara, con 16 apartamentos, es otro proyecto lanzado en el marco del programa de asociación Obra Nova ERA.Se espera que su construcción esté terminada a finales de 2023.ERA Oliveira do Hospital/Tábua vende en exclusiva el desarrollo Quinta da Seara, ubicado en Oliveira do Hospital.Este es otro proyecto lanzado dentro del programa de colaboración Obra Nova ERA.Se espera que su construcción esté terminada a finales de 2023.Con cuatro departamentos, con áreas de 87,5 m2 y 12 departamentos T3, con áreas entre 125 m2 y 155 m2, las fracciones Quinta da Seara se destacan por sus “excelentes áreas y balcones”, con vistas abiertas a las montañas de Estrela y Colcurinho.En línea con el claro propósito del proyecto Obra Nova ERA, que es ayudar a cubrir la falta de vivienda nueva en el país, ERA Portugal ha seguido de cerca y analizado la tendencia actual guiada por el aumento visible de la demanda en la periferia de las grandes áreas urbanas. centros, por lo que el desarrollo Quinta da Seara es un buen ejemplo de esta estrategia.“En los últimos años hemos visto familias que se mudan del centro de las ciudades a la periferia en busca de una mejor calidad de vida, así como casas con mayores áreas y espacios al aire libre.Lo cierto es que ERA ha invertido cada vez más en nuevos proyectos que le permitan dar respuesta a las necesidades actuales de los clientes compradores, por lo que es perfecto para extender nuestra nueva cartera de oferta de vivienda a este nuevo segmento de mercado”, afirma Rui Torgal, CEO de ERA Portugal.Desde el lanzamiento del proyecto Obra Nova ERA, se han vendido más de 900 promociones y se han firmado varios acuerdos de colaboración con inversores y promotores inmobiliarios.Cerrada hace 16 años, la antigua unidad reabrirá en febrero de 2023 bajo el nombre de Dona Aninhas.La reforma del interior del edificio y de sus 64 habitaciones “estará inspirada en la cultura de Viana, es decir, la pesca, la filigrana, los bordados de Viana y los Caminos de Santiago de Compostela, en Galicia”El hotel Viana Sol, en Viana do Castelo, que ha estado cerrado durante 16 años, reabrirá en febrero de 2023. La información fue proporcionada por el ejecutivo del Ayuntamiento, después de la reunión del consejo, quien dijo que el espacio será remodelado para dar paso para un tema de hotel, en una inversión de alrededor de 10 millones de euros por parte del grupo Madre Turismo, informa Eco online.Ubicado en Largo Vasco da Gama, junto al antiguo muelle comercial de la ciudad, donde está amarrado el barco museo Gil Eannes, la remodelación del interior del edificio y de sus 64 habitaciones “se inspirará en la cultura de Viana, es decir, en la pesca, la filigrana, en los bordados de Viana y en los Caminos de Santiago de Compostela, en Galicia”.Luís Nobre también ha mencionado que “la red hotelera de la ciudad sigue creciendo”, destacando “la próxima finalización del proceso de licencia para la funcionalización de la antigua Pedra Alta, en Serreleis y, a mediados de septiembre, la reanudación de las obras del nuevo unidad hotelera del grupo B&B Hotels en Viana do Castelo”.También se está acondicionando el edificio de la estación de tren para dar paso a un hotel, cuyo proyecto se encuentra en fase de licenciamiento.Según Office Flashpoint de JLL, “el mercado de oficinas continúa notablemente activo”.En julio la contratación en Lisboa fue de 18.523 m2 y en Oporto de 2.184 m2Según el informe más reciente de Office Flaspoint de JLL, el Corredor Oeste resulta ser “la zona más activa en términos de ocupación de oficinas durante el mes de julio”.En la ciudad imbatible, la contratación aumentó un 330% respecto al mismo periodo del año pasado y, en lo que va de año, ya se registran 32.470 m2, lo que se traduce en un crecimiento del 139% respecto a 2021.“Continuando la carrera y manteniendo el ritmo extremadamente positivo de ocupación de oficinas, se prevé que julio sea el mejor año de la historia del sector en Portugal”, afirma la consultora en un comunicado.Según Office Flashpoint de JLL, “el mercado de oficinas sigue teniendo una notable actividad en julio”, con una contratación de 18.523 m2 en Lisboa y 2.184 m2 en Oporto.En Lisboa, julio registró 24 operaciones, el 67% de la superficie total estaba ocupada en arrendamiento, el 31% en propiedad y el 3% en venta.El Corredor Oeste fue, este mes, el área más activa con el 34% de las operaciones y, Servicios Financieros, el sector más dinámico con el 44%.En términos acumulados, Lisboa registró un aumento del 172% respecto al año anterior y, en el mismo período, del 38%.En Oporto, ciudad que registró un aumento del 330% en comparación con el mismo período del año pasado, JLL dominó el mercado de oficinas en julio, habiendo actuado en todos los negocios registrados en el mes, colocando, exclusivamente, una preocupación de más de 1.900 m2 en el edificio Braamcamp 119, en la zona CBD-Baixa: la mayor operación registrada.Sofia Tavares, directora de Office Leasing de JLL, dice que “ha sido fantástico observar que el mercado de oficinas se mantiene bastante resistente, como esperábamos y, especialmente este mes, ver que el equipo de JLL en Oporto lideró los tres negocios registrados y ese lugar 1.900m2 en el edificio Braamcamp 119.”“En asociación con BNPP Real Estate, estamos llevando a cabo uno de los primeros proyectos de remodelación urbana fuera de Francia, que permite dinamizar un barrio sin alterar negativamente la naturaleza de los suelos”, dijo Mathieu Descout, presidente de Novaxia Investissement.La empresa francesa Novaxia Investissement completó la compra de cinco terrenos en Amadora, que cubren un área total de 72 mil m2, con un potencial constructivo de 107 mil m2 sobre rasante.“Entre los diversos usos permitidos, destaca la capacidad para la construcción de servicios, viviendas y equipamientos diversos, incluso en los ámbitos de la salud, la educación o la cultura.Los primeros estudios también proponen la creación de muchos espacios verdes, que transformarán radicalmente un espacio antes ocupado por actividades industriales”, dice JLL, quien asesoró a Millennium BCP, propietaria del terreno, en el proceso de venta al fondo de Novaxia Investissement .El proceso de negociación, estudios iniciales y presentación del inversor al Vendedor, estuvo a cargo de BNP Paribas Real Estate.Un factor determinante para la conclusión de la operación fue la “ubicación estratégica” del activo, que lo situaba cerca de las principales vías del municipio y de su red de transporte público, estando muy cerca de la estación de metro Amadora Este y de las estaciones de metro y Tren Reboleira.La proximidad a CRIL también permite un rápido acceso a diferentes zonas de las ciudades de Amadora y Lisboa.Ubicado en el límite con la parroquia de Benfica, considerado uno de los barrios residenciales más consolidados de Lisboa, el desarrollo de este proyecto estructurante permitirá la consolidación y armonización de la conexión entre los dos municipios.“Este es un proyecto emblemático de renovación urbana, una especialidad de Novaxia Investissement.En asociación con BNPP Real Estate, estamos llevando a cabo uno de los primeros proyectos de remodelación urbana fuera de Francia, que permite dinamizar un barrio sin alterar negativamente la naturaleza de los suelos”, dijo Mathieu Descout, presidente de Novaxia Investissement con motivo de el trato. .La fase de estudio, que se encuentra en una etapa avanzada, se está coordinando con la Municipalidad de Amadora, teniendo en cuenta el proceso de revisión del Plan Director Municipal vigente que se encuentra en curso.“Identificamos el proyecto “Fábrica” con un enorme potencial de desarrollo y buscamos formar esta alianza con Novaxia para traer al municipio de Amadora una nueva centralidad al servicio de la ciudad y su gente.De hecho, antes de concretar esta adquisición por parte de Novaxia, se realizaron importantes estudios técnicos y urbanísticos en estrecha colaboración con el equipo técnico del municipio de Amadora y con el apoyo de Mbcp y JLL”, explicó Pedro Alves Torgo, titular de BNPP RE Portugal y Property Development Director Iberia.Sin el plan cerrado, aún no es posible establecer el valor de la inversión en la reconversión inmobiliaria y en el renacimiento de una nueva zona residencial y comercial en el municipio.“El futuro proyecto inmobiliario que nacerá en estos terrenos, por su escala, hará una importante contribución a la regeneración que este territorio viene apuntando en los últimos años”, dijo Gonçalo Ponces, responsable de desarrollo de JLL.El especialista también llamó la atención sobre el hecho de que la transacción, que se cerró a fines de julio, confirma la fuerte demanda internacional de proyectos de desarrollo inmobiliario de gran envergadura.“La realidad es que desde hace algunos años existe un fuerte interés y demanda por parte del capital extranjero por suelo que permita desarrollar proyectos más adecuados a la capacidad de las familias (cuando hablamos de vivienda nueva) y medianas empresas. /empresas más pequeñas (cuando hablamos de oficinas de calidad).En cuanto a la vivienda, los fundamentos de este mercado se mantienen sólidos, teniendo en cuenta que aún existe una franja considerable del mercado (clase media) que no ha sido atendida a nivel de obra nueva”, justificó Gonçalo Ponces, quien comparó la “Fábrica a proyectos como Alta de Lisboa y Miraflores, que “han tenido un gran éxito, con un índice de aceptación muy positivo.En cuanto a las oficinas, la urgencia de la creciente demanda ESG y la creciente demanda por parte de recursos humanos cualificados, pueden llevar en el futuro a las empresas más pequeñas a seguir lo que ya han hecho las empresas más grandes a la hora de buscar espacios que ofrezcan una experiencia de mayor calidad. para sus ocupantes.Proyectos como este podrían responder a esta oportunidad en el futuro”, subrayó.Ismael Clemente, consejero delegado y fundador de socimi, confirmó la intención de invertir al menos 40 millones de euros en la transformación de ese inmueble en un moderno edificio de oficinas.La transacción debe completarse en el tercer trimestre de este añoTras la adquisición de la antigua sede de Novo Banco, en la Avenida da Liberdade, en Lisboa, por 112,2 millones de euros, Merlin Properties anunció, mientras tanto, la intención de invertir otros 40 millones de euros en el inmueble, valor que podrá, sin embargo, aún se someterá a alguna corrección cuando el proyecto esté terminado.En declaraciones a idealista/news, Ismael Clemente, consejero delegado y fundador de socimi, ha confirmado que la promotora española pretende transformar ese inmueble “en un edificio de servicios premium”, con “espacios comerciales en la planta baja”.“La idea es someter el inmueble a una rehabilitación muy profunda y hacer un magnífico edificio de oficinas por su excelente ubicación, donde además no hay oferta de calidad” o las oficinas ya están “muy anticuadas”, ha confirmado. .Esta operación inmobiliaria debería cerrarse en el tercer trimestre, cuyo impacto ya debería verse reflejado en las cuentas de 2022 con un saldo positivo de 55 millones de euros.Por ahora, Novo Banco seguirá como arrendatario, mientras su nueva sede sigue en construcción en Tagus Park.Distrito de Lisboa mantiene su preponderancia en el conjunto del segmento, pero destaca el crecimiento de los distritos de Oporto y AveiroLa Remax Collection, dirigida al segmento de lujo, cerró el primer semestre con un precio volumen total de unos 692 millones de euros, equivalente a un incremento del 12,5% respecto al mismo periodo de 2021. En los primeros seis meses de este año , hubo 2.395 transacciones, un 9% más que en el primer semestre de 2021, periodo en el que la inmobiliaria vendió alrededor de 614,8 millones de euros y realizó 2.198 transacciones.Para el segundo semestre del año, la inmobiliaria “pronostica la continuidad de la dinámica del mercado premium, así como los índices de confianza en el segmento”.“El mercado de lujo es muy dinámico, como lo confirman los excelentes resultados obtenidos por Remax Collection en la primera mitad del año.Al mismo tiempo, no podemos olvidar que este segmento es el más resistente a las dificultades de origen económico y financiero, como las derivadas de aumentos en la inflación y las tasas de interés, por lo que el contexto actual de cierta incertidumbre no tuvo un impacto significativo en el mercado. dinámica durante este periodo”, explica Beatriz Rubio, directora general de Remax.En el análisis semestral de los principales tipos de propiedades, los datos revelan que los apartamentos y villas siguen siendo importantes en el segmento premium de la marca, representando una gran parte del producto Colección, en particular los apartamentos, que incluso superó el 70% del volumen de comisiones generado en este segmento.Nótese también un ligero aumento en la importancia de otro tipo de propiedades (fincas, estudios, dúplex) en comparación con todo el año 2021. En cuanto al volumen de transacciones, nótese el aumento del 4% en el peso de las tipologías T3 y T4 que se refieren a casasCon una facturación del 77,4% y un volumen de transacciones del 77,7%, el distrito de Lisboa mantiene el liderazgo nacional, manteniendo así su preponderancia en el conjunto del segmento.El destaque es para el distrito de Oporto, que ocupa la segunda posición, reflejando el aumento de casi dos puntos porcentuales (pp) en la facturación y de un pp en las transacciones, en comparación con el mismo período del año anterior.Destacar también el distrito de Aveiro, que subió a la sexta posición, reemplazando a la región de Coimbra.Promovida por Turimeco, la futura villa turística se desarrollará en el lugar de Casal dos Cardosos, en el municipio de Sesimbra, en un terreno de 20 hectáreas.La consulta pública se extiende hasta el 7 de septiembre.El Informe de Cumplimiento Ambiental del Proyecto de Ejecución (RECAPE) de la Villa Turística Pinhal da Prata o, como también se le conoce, el Balneario Pinhal da Prata, que Turimeco pretende desarrollar en Casal dos Cardosos, municipio de Sesimbra.Este documento surge después de que, en septiembre de 2015, CCDR Lisboa e Vale do Tejo emitiera una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) con opinión condicional, ya que debido a su ubicación cubre parcialmente un área sensible, a saber, la Red Natura 2000. – Arrábida EspichelEl proyecto, que abarca una superficie de terreno de 20 hectáreas, consta de una villa turística de 4 estrellas, compuesta por 95 unidades de alojamiento turístico (distribuidas en 53 apartamentos y 42 villas) con una capacidad de 360 ​​camas, un conjunto de piscinas piscinas - adultos y niños, un restaurante con área de bar con una capacidad mínima de 40 personas, un club donde habrá un centro de monitoreo y una pequeña tienda.Los apartamentos turísticos estarán ubicados en el edificio con recepción/conserjería con una superficie de 35 m2.También se creará un establecimiento comercial de apoyo y una zona lounge en el interior del mencionado edificio de viviendas.